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투자, 재테크/부동산

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진해 용원 에일린의 뜰 , 가덕도 공항,관광지 급부상 효과 누릴수 있을까? 오늘 알아볼 부동산은 요즘 가덕도 신공항으로 인해 가장 핫한 지역인 진해 용원 에일린의 뜰 이다. 부산 신항만 바로앞이기도 하고 산업단지와 가덕도 들어가기전 초입부분에 위치해 있다. 아직 진해는 비규제지역으로 제한도 덜한데다 최근 집값이 오르긴 했지만 그래도 아직까지는 매력적인 편. 창원부동산 카페에서 접한 내용 으로는 세대수 : 978세대. 공급 규모 : 지하 2층에서 지상 34층까지 평형 : 59,74,84 평당 분양가 : 900만원 ~ 으로 예측된다. 또한 비규제지역이기 때문에 대출이 70%까지는 나올것이고 실투자금은 3000만원 선인데다 가덕도 공항 이슈가 이제 막시작이라 근처 기업들 생기고 주변 마트나 상권 인프라가 들어올 예정이라 신혼부부들 처럼 내집마련의 꿈을 가지고 길게두고 보면 나쁘지 않..
[부동산] 가음정 미세먼지 차단숲 드디어 오픈 했다! 가음동 센텀푸르지오 아파트와 가음한화꿈에그린아파트의 가장 큰 장점은 바로 앞에 창원에서 가장 아름답기로 유명한 장미공원과 기업사랑공원이 위치해 있다는 점! 하지만 그 사이에 사용도 안하고 모래먼지만 잔뜩날리는 체육공원 때문에 주민들의 불만이 이만저만이 아니였는데 입주민들이 단체로 민원도 넣고 의견을 합친 끝에 창원시에서 7억원을 투자해 그린뉴딜 사업으로 추진된 '미세먼지 차단숲'을 조성해주기로 했고 숲이 생각보다 엄청 빨리 공원이 만들어져서 바로 구경하러 가보았다. 겨울이라 그런건지 아니면 공사가 덜끝난건지 아직 흙도 많고 정리가 덜된듯한 부분은 확실히 있기는 했지만 이 정도면 그래도 이전보다는 훨씬 이뻐졌고 조경만 조금더 다듬으면 더 보기좋을듯 하다. 장미공원에서 컨셉을 약간 빌려왔는지 장미들도 정말 ..
재건축 필수조건, 건축물 안전진단 이란? 서울, 지방 구분 없이 지역에서 입지가 좋은 곳에 위치한 아파트는 정말 말도 안될정도로 비싼데 그 중에서도 신축보다 허름한 저층 구축아파트가 땅값은 배로 비싼 현상을 볼수 있다. 특히 아파트들 입구에 "안전진단 통과 !" 라는 축하문구가 적힌 것을 본적이 있을텐데 부동산에 대해 잘 모르는 사람들은안전한 아파트라는 뜻인가? 오해할 수도 있다. 사실 안전진단 통과란 말은 아파트가 지금 당장 무너져도 이상하지 않을 정도로 위험한 아파트 즉 재건축이 필요한 아파트를 의미한다. 사전적 의미를 빌리자면 건축,시설,문화재 등 결함이나 문제를 발견해 안전 및 유지관리를목적으로 실시하는 작업이 바로 "안전진단" 인데 대한민국 부동산 시장에서는 안전진단 대상 아파트가 호재여서 "안전진단 실패 우리집 후졌어요"가 아닌 "안..
조정대상지역 지정해도 부동산 폭등하는 이유 얼마전 수도권 김포와 부산 대구 일부지역이 조정지역,투과과열지구에 선정된것에 이어 창원 의창구를 투기과열지구로, 파주시, 부산 9곳, 대구 7곳, 울산 2곳 등 총 36개 지역을 조정대상지역으로 지정하는 등 37개 지역을 규제 지역으로 추가 지정했다, 일각에서는 조정지역이 너무 늘어나서 남한 전역이 조정지역으로 변하면 결국 규제가 디폴드 되는것이 아니냐는 의견까지 나오고 있다.그래서 오늘은 정부의 조정지역, 투과과열지구 선정이 부동산 시장에 주는 영향력에 대해 분석한 내용을 정리 해보았다! 사실 부동산 시장이 불타오를때마다 조정지역으로 선정되는 대부분의 지역들은 과거에도 조정지역으로 선정되었다가 풀렸다가 반복해온 지역들이다 이말은 이미 알짜배기 투자자들은 내성이 생겼다는 뜻인데 영끌족들이 쓸어담는 지역이..
창원 부동산, 앞으로의 10년이 가장 중요한 이유(해양신도시, 도시철도, S-BRT, 특례시) 경상남도의 수부도시, 창원 앞으로의 10년 도시개발계획과 부동산전망에 대해 알아보도록 하자. 10년이 지난 시점, 자산의 양극화는 지금보다 더욱 심해질것며 있는자와 없는자간의 대립은 극에 달할것이며 코로나 버금가는 경제위기도 한번쯤은 더 겪을것이다 이 과정에서 부동산 시장 또한 깊은 골에 빠져 하락이 올지도 모른다. 하지만 현재 창원에 계획중인 도시,인프라 개발로 봤을때 창원의 미래는 어둡지많은 않은데 그때쯤이면 가덕도신공항, 진해신항, 창원산업선, s-brt,스타필드, 해양신도시 ,부울경 ,부전-마산 도시전철등의 대규모 사업들의 가시화로 인해 또 다시 살아남을 확률이 크기 때문이다. 다양한 국책사업들이 창원 부동산시장에 어떤 영향이 있을지 투자자의 입장에서 분석해보자 ! 1.마산해양신도시 마산해양신도시..
90년대부터 강남에 투자했을시 예상수익 (압구정 현대아파트) 부동산은 입지라는말 들어 보았는가? 대한민국에서 최고의 부동산 입지는 서울의 심장이라 불리는 강남일텐데 강남에서도 최고의 입지를 자랑해서 대기업 임원들과 연예인들도 실제로 거주하는 압구정 현대아파트를 90년대부터 투자했다면 현재 얼마나 돈을 벌었을지 가정해보자 압구정 현대아파트는 유재석이 살고있는 아파트로도 유명하다 겉은 다 부숴져 가는듯한 모습 그자체이지만 실내는 다들 억소리나게 꾸며놓고 산다고 알려져있다 어느 한 유튜버가 현대아파트에 대해 자세히 다룬 영상 다시 본론으로 들어가서 현대아파트의 경우 신현대, 구현대로 나뉘어져 있는데 초,중,고등학교가 모두 단지내에 있는 구현대 아파트는 90년대말에 10억초반(50평대 기준, 한강뷰, 고층)에 구매가능 했는데 그 당시는 아파트가 무슨 10억씩이나 하냐며 ..
부동산 투기꾼들이 가격담합,자전거래로 장난질 하는 방법(신고가,허위매물) 요즘 부동산 가격이 미쳐날뛰면서 신고가,호가 급등, 가두리, 허위매물 부동산 시장에서 관심가질만한 이슈들은 모조리 등장하는 추세인데 오늘은 실거래자 분들이 주의해야할 가격 담합, 자전거래 허위 매물들의 특징 , 투기꾼들은 어떻게 가격담합을 할 수 있었는지에 대해 자세히 다룰 예정이다(주의해야할 매물) - 최근 호가가 지나치게 급등한곳 - 부동산 카페나 커뮤니티에서 홍보가 심한 지역 - 호가매물은 많은데 거래량은 없는 곳 - 갭투자가 많은 지역 - 신고가 아파트(전형적인 가격 담합, 자전거래 하는 수법) 1. 투기꾼들이 먼저 부동산을 미리 선점에 5억정도 가격에 싹쓸이해간다 2. 부동산 커뮤니티, SNS 등에 게시글 홍보 바이럴마케팅 작업으로 분위기 조성 3. 투기꾼들이 선점해놓은 아파트들을 동시에 7~8..
창원 조정지역 선정 여부에 대한 평가( 다른 지역과 미리 비교해보자) 최근 창원지역이 특례시로 지정되면서 조정지역 또한 지정되는 것이 아닌가에 대한 내용이 부동산관련 커뮤니티에서 많이 나오는데 만약 조정지역으로 선정되면 부동산 시세가 어느방향으로 흘려갈지에 대해 최근 조정지역으로 묶인 부산, 대구의 조정지역을 비교해가며 이야기 해볼까 한다. 현재 상황을 요약해보자면 우선 아직 조정지역으로 묶이지않은 진구,금정구,울산,포항,경주,경산 등의 지역은 풍선효과라고 해야하나? 약간의 펌핑이 보이는 추세며 김현미 전국토부장관 -> 창원을 지켜보겠다 총리 -> 경상남도는 부동산 시장에 맡기겠다. 경상남도, 창원시 -> 우리 조정지역 묶어줘(자폭?, 다른 지역보면 지자체장,시장들이 나서서 조정지역 풀어달라고 난리인데 얘네는 참의외다) 이처럼 정치권에서도 의견이 갈릴 정도로 혼란스러운 상..

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